Les défis de l’entretien des façades des bâtiments ;

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Written by Groupe 2

17 novembre 2021

Découvrez pourquoi les inspections et les restaurations de façades sont un processus complexe mais essentiel pour l’entretien de façade de bâtiment.

Les façades sont la « peau » d’un bâtiment, et comme le corps humain, cette peau est essentielle à la santé et à l’apparence de la structure. En règle générale, la façade est ce qui ajoute un caractère architectural et une « sensation » esthétique à un bâtiment, lui conférant sa personnalité unique. Cependant, avec le temps, la façade d’un bâtiment peut se détériorer et non seulement réduire l’attrait visuel du bâtiment, mais devenir un danger. Les éléments peuvent devenir faibles et se détacher, constituant une menace pour les personnes et les objets situés en dessous. Plus le bâtiment est haut, plus le risque est grand. Si des morceaux se brisent sur la façade d’un bâtiment à plusieurs étages au-dessus d’un trottoir achalandé, cela peut être désastreux – ou mortel. Ces événements ont amené de nombreuses grandes municipalités américaines à adopter des ordonnances sur l’inspection des façades, obligeant les propriétaires de bâtiments à entretenir et à restaurer leurs façades pour éviter les accidents tragiques.

Même dans les villes qui n’exigent pas d’inspections périodiques, il est conseillé aux propriétaires d’immeubles de respecter un calendrier d’inspection régulier en faisant appel à un professionnel ayant une expertise spécialisée en façades et de faire de procéder à l’entretien. Il est essentiel de détecter les problèmes avant qu’ils ne deviennent sérieux et avant que les réparations ne deviennent trop coûteuses.

Parfois, la nécessité d’une inspection de façade est dictée par les événements. La chute de maçonnerie, par exemple, est un signal d’alarme évident indiquant qu’il existe un problème qui doit être résolu immédiatement. Il est essentiel de trouver et de résoudre les problèmes de maçonnerie avant qu’ils ne mettent les piétons en danger et n’exposent les propriétaires à de graves responsabilités.

Un autre problème courant est la détérioration de la façade en raison de l’infiltration d’eau à travers les murs.

Bien que les fuites d’eau présentent moins de risques immédiats pour la sécurité, elles peuvent indiquer des dommages sérieux – même des dommages structurels – derrière la façade, nécessitant une attention rapide. L’infiltration d’eau par les façades des bâtiments peut nécessiter des réparations coûteuses. Il est préférable de les identifier et de les traiter tôt avant qu’ils ne deviennent trop répandus. 

La détérioration visible n’est pas la seule raison d’une inspection de façade. Souvent, les propriétaires qui envisagent de vendre un bâtiment font inspecter la façade à l’avance pour s’assurer qu’elle est en bon état pour la présentation et la vente. De même, les acheteurs potentiels souhaitent qu’une inspection ou une évaluation de la façade soit effectuée. Comprendre l’état actuel de l’actif aide les acheteurs à planifier et à budgétiser les réparations futures, si nécessaire.

Quelle que soit la raison, les inspections de façades sont un élément essentiel du programme d’entretien de tout bâtiment et doivent être effectuées selon un calendrier régulier.

Le diagnostic d’un professionnel permettra de déterminer quelles réparations sont nécessaires en fonction des pathologies présentes sur vos façades.

La rénovation peut passer par le traitement des joints, la réparation des fissures ou du décollement de l’enduit… Ces défauts peuvent apparaître avec le temps, par un manque d’entretien ou par une mauvaise mise en œuvre de la façade (mauvaise préparation du support, produit de qualité moyenne…).

Vous pouvez aussi choisir de rénover votre façade afin d’y appliquer une nouvelle peinture ou un nouveau crépi. Attention au choix de la couleur car elles ne sont pas toutes autorisées.

Plusieurs techniques de nettoyage existent pour les façades. Pour nettoyer une façade à l’eau, on peut opter pour le nettoyage à haute pression ou la nébulisation. Il existe aussi d’autres techniques qui requièrent l’utilisation de produits spécifiques : le gommage (projection d’une poudre puis brossage), le sablage (projection de matières puis rinçage), le ponçage (nettoyage à l’aide d’une ponceuse), le peeling (application d’un enduit spécifique)…

Toutes ces techniques ne sont pas équivalentes au niveau du prix ou de l’efficacité. Le choix d’une méthode de nettoyage dépend aussi du type de façade. Il convient de faire appel à un professionnel qui, en plus de l’expertise, dispose de tout le matériel adapté.

Ecrit par Groupe 2

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